La mejor tierra disponible hoy en el centro de Luján.
Si estás buscando el lugar exacto para tu próximo gran proyecto, lo encontraste. Lote estratégico ubicado en Mariano Moreno al 800 (entre 25 de Mayo y Lavalle), a metros de todo el movimiento comercial, administrativo y gastronómico de la ciudad.
Una ubicación que garantiza rentabilidad sostenida y una rápida absorción de unidades terminadas.
El lote se entrega libre de mejoras interiores, habiendo concluido en su totalidad la etapa de demolición. Esta condición técnica permite una optimización significativa en los plazos de inicio de obra y una reducción directa en los costos preliminares del proyecto. Asimismo, la propiedad cuenta con una fachada catalogada de preservación histórica. Este requerimiento normativo representa un activo arquitectónico de alto nivel, posibilitando el desarrollo de un proyecto de jerarquía que integre el valor patrimonial de la envolvente con infraestructura y diseño de vanguardia en su interior.
📐 Ficha Técnica:
Superficie Total: 416 m²
Frente y Fondo: 10.3 x 40.3 m
Zonificación: AU-CC1 / AU-R1 (Centro Urbano)
FOS: 0.60
FOT: 1.80 a 2.40
Capacidad Constructiva: Desde 750 m² hasta casi 1.000 m² edificables.
💡 El Potencial:
Por su ubicación de privilegio y su código urbano, este terreno es ideal para plantear un proyecto mixto: Locales comerciales en planta baja + unidades funcionales (departamentos o oficinas) en los pisos superiores. La zona oeste mantiene una demanda constante de metros cuadrados modernos, seguros y excelentemente ubicados.
En Gonzalez Propiedades te acompañamos no solo en la compra de la tierra, sino en el análisis de factibilidad y comercialización futura de tu proyecto.
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